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卖家钻“期房限转”空子毁约，上海法院判决不予支持
录入时间：2008年6月30日 录入人：admin
明知是期房，双方还是签订了买卖居间协议。结果房价上涨，卖家反悔，两次带人到装修现场大闹，还惊动了110。日前，这起期房转让纠纷审结，浦东法院认为卖方以房屋是未取得小产证的期房为由,要求确认《房地产买卖居间协议》无效缺乏依据，判令买卖合同继续履行，二审法院维持原判。
明知期房仍要买卖
去年6月16日，买卖双方与某中介公司签订了《房地产买卖居间协议》，约定买方朱某通过中介公司购买卖方王某位于名嘉新苑的一套房屋。该房是王某于2006年4月购买的期房，还没有办出产证，仅在2006年4月25日办理了预告登记。
买卖双方和中介在明知该房是期房的情况下仍订立了协议，其中写明该房建筑面积123.15平方米（以产证面积为准），并手写补充条款约定:买卖双方同意以成交价100万元送入浦东新区房地产交易中心；卖方获得到手价款为114.25万元，一切税费全部由买方承担。在卖方产证出来十天内签定买卖合同；双方某一方违约，则违约方赔偿违约金为总房款的20%；并备注说如买方愿意补足定金为10万元，卖方同意在6月25日前交付钥匙给买方做装修之用。
协议签订后,朱某支付了10万元定金，6月17日，王某依约交付了系争房屋的钥匙一套及入户相关资料一套。朱某开始装修。
房价上涨卖家反悔
眼见房价上涨，7月24日，王某反悔，提出《房地产买卖居间协议》无效，要求中介公司通知买方。7月26日,朱某将购房款34.25万元支付到中介公司，中介公司出具了收款收据。但王某拒绝领取该笔购房款。同年7月31日,王某委托律师致函买方及中介公司，认为《房地产买卖居间协议》违反合同法，可能被确认无效，同时违反期房禁转规定，要求买方停止装修,协商后续事宜。8月8日，王某到系争房屋要求朱某停止装修，引发冲突，9月19日，朱某向浦东法院提出诉讼。
朱某认为，卖家见房价上涨后悔出售，分别于8月4日和8月8日，带人到装修现场骚扰，要求提价10万元，直至110民警到场才停止争吵，致使装修延误。9月26日，开发商已获得在产证，卖家拒不履行《房地产买卖居间协议》，将房产过户给自己，这些行为已违背了合同约定，因此诉请法院判令被告继续履行合同，办好小产证，与已方签订合同，将系争房屋过户。
被告辩称，原、被告及第三人签订的居间协议没有中介公司签字，协议未成立。自己的房产尚未取得小产证的期房，且该协议在规避法律、偷逃税收，应为无效。
法院最终判令讠居间协议有效，应继续履行，被告应于本判决生效之日起十日内办理房屋小产证，取得小产证之日起十日内将房屋过户登记至原告名下。
主审此案的陆罡法官认为，原、被告及第三人中介公司签定的居间协议系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。被告在尚未取得房屋怕有权证之前虽不能享有房屋所有公，但享有买卖合同的的债权，其再行转让并不违反法律禁止性规定，被告以房屋尚未取得小产证为由要求确认成间协议无效，无依据，不予采纳。避税条款应认定无效。诉讼时被告已具备取得小产证的条件，履行买卖合同不违反期房限转政策，双方应继续履行除此条款这之外的合同约定。 | 
